好户型什么标准？
◆平面空间布局合理，功能分区符合人的生活轨迹。
设计户型其实是设计生活。比如说，厨房是重要污染源，应该靠近户门；起居室是活动中心，要位于一个户型的中心环节，靠近门户，同时与其他房间联系密切，尤其是小户型的起居室还兼有交通功能。
◆在面积标准确定下，各房间的比例尺度适宜。
在面积标准确定以后，各房间的尺度应该准确把握。同样是两室的户型，总面积为80m2，厅不必达到30m2，只需18—20m2足够，卧室14m2。其他房间也应该小，功能减少。
◆户型总面积增大后，各功能面积也应相应放大，进行多空间设计。
将大套型简单设计成为小套型的功能空间的放大，这是对生活不熟悉的表现。一套200m2的房间内容是相当丰富的。5—6m2门厅、有客卧、餐厅、主卧应该大、有进入式衣柜，主卫应该大、储藏间应该兼有洗衣、家务功能。功能上也应该灵活。
◆好的户型不一定是被市场认可的户型。
很难下结论哪种户型会更好卖。不同地段有不同的卖点，对不同的对象进行研究才能确定户型。北京城内有一项目，做了120m2的高档公寓，卖得不错。因此他们再建时扩大到200m2，却卖不动了，说明这一地段适应的是120m2左右的公寓面积定位，200m2单从户型设计上说也是很合理的，但因为面积标准没把握好，不能获得市场承认。因此好的户型不一定就好卖。
北京常见的几种住宅优劣：
◆单元式多层住宅：
目前较多，一楼2—4户，朝向、通风比较好，户型可大可小，比较自由、随便，是受欢迎的一种户型，有的层数较高，带电梯，还可做跃层。
◆错层住宅：
起居部分层高3．9米，卧室、餐厅、厨卫部分2．6米。优点是空间比较丰富，厅比较宽敞，可以做比较漂亮的灯饰。缺点是一户里有3个标高，不是在一个层面上。带小楼梯，适应年轻人，对老年人、小孩不方便，出房率少了1／3。
◆通廊式板式楼：
一种是内廊，隔层设廊，户内跃层。优点是进深大，出房率高，对北京来说有节能作用，户内比较安静，适合动静分区。有的东西向可做角窗。一种是外廊，这种形式干扰住户、不安全。
◆老式塔楼：
北京的塔楼较多，为了追求容积率，平面做得很大，一层900—1000m2、12—14户的都有，比较出面积。塔楼间距为1．2倍（板楼为1．6倍），特别是拆迁房用的较多。缺点：每户对外的墙面少，采光、通风差。
◆小高层（11—12层）的塔楼或者板楼，在北京很受欢迎。这种形式高度不高，投资、建设时间短，环境较好，特别是板楼，通风、朝向都不错，户型大小灵活。
户型设计应该做得细，每个部分都做得好。但一个好的户型并不等于一个好的住宅产品。住宅产品应该包括：工程、质量、功能、环境质量、服务等四个方面。而户型设计仅是其中一个方面。
■摘自《中国地产市场》谢远骥文
